Karlsruher Büromarkt: Mieten bleiben moderat, Leerstand soll seinen Gipfel erreichen
- Knapp 2,7 Millionen Quadratmeter Büroflächenbestand gibt es in Karlsruhe. Wer in Karlsruhe neue Büroflächen sucht, trifft aktuell auf vergleichsweise moderate Mieten und einen laut Bericht stabilen Markt.
- Foto: Stadt Karlsruhe, Stabsstelle VME, Martin Wagenhan
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Karlsruhe. Wer in Karlsruhe Büroflächen sucht, findet im bundesweiten Vergleich weiterhin ein stabiles Umfeld. Das zeigt der aktuelle Büromarktbericht, den die Stadt im Ausschuss für Wirtschaft und Wissenschaft vorgestellt hat. Wirtschaftsdezernentin Gabriele Luczak-Schwarz zieht daraus ein klares Fazit. Im Gegensatz zu anderen stehe Karlsruhe gut da.
190.000 Beschäftigte, viele davon im Büro
Nach Angaben von Elena Steiger von der städtischen Wirtschaftsförderung hat sich die Zahl der sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten zwischen 2019 und 2025 sehr positiv entwickelt. Aktuell arbeiten demnach rund 190.000 Personen in Karlsruhe, knapp zwei Drittel davon in Büros. Bis 2028 rechnet die Prognose mit einer leichten Zunahme, danach soll der Anteil gleich bleiben.
Bei den Mieten nennt der Bericht einen aktuellen Durchschnitt von 11 Euro pro Quadratmeter. In Toplagen seien Spitzenmieten von bis zu 19 Euro möglich. Damit liegt Karlsruhe hinter Stuttgart mit 35 Euro pro Quadratmeter oder Mannheim mit 22 Euro pro Quadratmeter. Das mache Karlsruhe attraktiv, um hier Büros anzumieten, so Steiger.
Zwischen modernen und älteren Standorten sieht die Wirtschaftsförderung eine starke Polarisierung. Die Leerstandsquote soll nach Prognose bei 6,4 Prozent ihren Gipfel erreicht haben. Insgesamt sieht die Stadt im Karlsruher Büromarkt eine stabile Ausgangsbasis und gute strukturelle Voraussetzungen für langfristiges Wachstum.
Autor:Heike Schwitalla aus Germersheim |
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