Bauhilfe modernisiert das Wohnquartier "An der Ziegelhütte"

Pirmasens. Im September 2022 haben die Modernisierungsmaßnahmen im Wohnquartier "An der Ziegelhütte" begonnen und sind nun fast abgeschlossen. Das Hauptaugenmerk lag dabei auf Energieeffizienz und dem Einsatz regenerativer Energien. Die Pirmasenser Bauhilfe hat dazu rund 5,8 Millionen Euro in das Projekt investiert. Die Mieten konnten trotzdem auf einem moderaten Niveau gehalten werden.

Das Wohnquartier wurde 1961 erbaut und umfasst die Gebäude „An der Ziegelhütte 4-22“ mit etwa 3.200 Quadratmeter Wohnfläche. Die Ausgangssituation sah entsprechend schlecht aus: Die Gebäude waren nicht gedämmt, die Fenster waren nur zweifach verglast. Zur Wärmeversorgung war eine Gaszentralheizung installiert sowie Gaseinzelöfen und Gasetagenheizungen.

Umfassende energetische Maßnahmen

In Vollvermietung wurden in den vergangenen Jahren umfassende Instandhaltungs- und energetische Maßnahmen durchgeführt an Balkonen, Türen und Fenstern, in den Treppenhäusern und zur Dämmung beispielsweise der Dachböden. Im gesamten Quartier und im Wohnblock wurde zudem die Wärmeversorgung umgestellt. Dadurch sind unter anderem Energieeinsparungen von rund 50 Prozent möglich sowie deutlich reduzierte Heizkosten.

Das Projekt wurde in mehreren Bauabschnitten im Zeitraum von September 2022 bis Juni 2026 realisiert. Aktuell laufen noch geringfügige Schönheitsmaßnahmen in den Treppenhäusern. Das Gesamtinvestment umfasst Kosten von rund 5,8 Millionen Euro. Finanziert wurde es mit einem KfW-Darlehen in Höhe von ca. 3,5 Millionen Euro, einem Bankdarlehen über zwei Millionen Euro und BAFA-Zuschüssen von mehr als 125.000 Euro.
An den drei Blöcken Ziegelhütte 4-8, 10-14 und 18-22 wurden jeweils die Gebäudehülle sowie Kellerdecke und Dachboden gedämmt. Die alten Fenster wurden gegen neue dreifachverglaste Fenster ausgetauscht, die jetzt über elektrisch bedienbare Rollläden verfügen. Ebenso wurden Türen und Fensterbänke innen und außen erneuert, die Balkone wurden saniert und auch die Treppenhäuser wurden renoviert. Außerdem wurden 22 Wohnungen komplett saniert, mit neuen Bädern, neuen Böden, neuer Elektrik.

Optimierung der Wärmeversorgung
In dem Hochhaus "An der Ziegelhütte 16" wurden an der Ost- und Nordseite die Fenster erneuert, das Dach wurde gedämmt und abgedichtet, darüber hinaus wurde an der Ostseite die Fassade gedämmt. Auf dem Dach wurde eine Solarthermie-Anlage installiert und im Keller sitzt nun die Heizzentrale auf Pelletbasis. Über ein Versorgungsnetz wird die Wärme von dort in die anderen Wohnblöcke geleitet. Das eingebaute Pufferspeichersystem dient als Wärmedepot, das überschüssige Energie zwischenspeichert und bei Bedarf an das Heizsystem abgibt. Darüber hinaus wurde in dem Hochhaus auch ein neuer Aufzug eingebaut.

Wie haben sich die Mieten entwickelt?

Die Mieten sind etwas gestiegen: Vor der Modernisierung lag die Durchschnittskaltmiete bei rund 4 Euro je Quadratmeter. Jetzt liegt sie bei rund 5,50 Euro je Quadratmeter. Für die Wohnungen in den Gebäuden Ziegelhütte 4-8, 10-14, 18-22 wird jetzt eine Durchschnittsmiete von 5,80 je Quadratmeter angesetzt. Für die Wohnungen in der Hausnummer 16 sind es 4,80 Euro. "Allerdings wird durch die energetischen Maßnahmen im Gegenzug die Warmmiete deutlich günstiger", gibt Bauhilfe-Geschäftsführer Ralph Stegner zu bedenken. Langfristig gehe man von einer Energieeinsparung von bis zu 70 Prozent aus.

"Dieses Projekt ist ein gutes Beispiel dafür, was man aus altem Wohnbestand herausholen kann", betont Denis Clauer, Aufsichtsratsvorsitzender der Bauhilfe. Aktuell sind alle 78 Wohneinheiten in dem Quartier "An der Ziegelhütte" vermietet. red/fsc