Spatenstich für Neubaugebiet „Am Emmersberg“

Pirmasens. Wohnen im Grünen mit städtischer Infrastruktur vor der Haustür: Im Pirmasenser Ortsbezirk Windsberg entsteht in attraktiver Höhenlage ein modernes Neubaugebiet für Familien. Bei der Erschließung geht die Stadtverwaltung neue Wege.
Das Interesse nach geeigneten Bauplätzen in Windsberg hat zuletzt das Angebot überstiegen. Deshalb haben die politischen Gremien beschlossen, „Am Emmersberg Süd“ ein Neubaugebiet zu ermöglichen.

Privater Bauträger erschließt das Areal

Die Besonderheit: Nicht die Stadt Pirmasens erschließt das Areal, sondern ein privater Bauträger in Eigenregie. Der Vorteil: Das Unternehmen kann deutlich flexibler und kostengünstiger agieren als eine Kommune. Diese ist an aufwendige wie zeitintensive Ausschreibungen und Vergabeverfahren für die Bauleistungen gebunden.
Mit der in Kaiserslautern ansässigen Firma Immo 150 PmS GmbH & Co. KG konnte die Stadt für die Erschließung und Vermarktung des Neubaugebietes einen starken Partner gewinnen. Rund zwei Millionen Euro investiert der Entwickler nach eigenen Angaben in das Projekt. Voraussichtlich bis Ende des Jahres sollen die Arbeiten abgeschlossen sein. Dem vorausgegangen ist ein kooperatives Modell des Baulandmanagements. Bei diesem Prozess hat die Stadt Pirmasens die Akquise der notwendigen Flächen aktiv begleitet und moderiert. Die Planungszeit für die Aufstellung des Bebauungsplans hat rund drei Jahre in Anspruch genommen.

Plangebiet liegt am südöstlichen Ortsrand

Das Plangebiet liegt am südöstlichen Ortsrand in Richtung Gersbach und umfasst eine Fläche von rund 2,1 Hektar, die bisher landwirtschaftlich genutzt wurden. Es entstehen insgesamt 24 Bauplätze. Die Hälfte davon ist für eine Bebauung mit Doppelhäusern geeignet. Die einzelnen Parzellen sind zwischen 559 und 788 Quadratmeter groß. Für deren originäre Bebauung sind die künftigen Bauherren verantwortlich. Erlaubt sind maximal zwei Wohneinheiten und zwei Geschosse. Die maximale Firsthöhe liegt bei zehn Metern. Jedes Baugrundstück wird mit Strom, Wasser und Telekommunikation (Glasfaser) erschlossen und an das öffentliche Abwassernetz angebunden.
Die Erschließung des Neubaugebietes erfolgt über eine Ringstraße mit Einbahnregelung, die an die Straße „Am Emmersberg“ anschließt. An der nordöstlichen Ecke der Ringstraße ist zusätzlich eine Stichstraße geplant. Diese ermöglicht perspektivisch eine Erweiterung des Gebietes.
Mit einem obligatorischen Spatenstich fiel am 21. April der offizielle Startschuss für das wichtige Infrastrukturprojekt. Neben Oberbürgermeister Markus Zwick und Ortsvorsteherin Stefanie Eyrisch griffen Immo 150-Geschäftsführer Holger Schwambach und Michael Kiefer, Bauleiter der F.K. Horn GmbH & Co. KG, zur Schippe.
Die Immo 150 PmS GmbH & Co. KG mit Sitz in Kaiserslautern ist seit über zehn Jahren als Projektentwickler tätig. Das Unternehmen entwickelt und erstellt schlüsselfertige Eigentumswohnungen, Einfamilien- und Doppelhäuser. Außerdem erschließt die Firma Neubaugebiete sowie Industrie- und Gewerbeflächen. Hierbei agiert das Unternehmen im Firmenverbund mit der Bauunternehmung F.K. Horn GmbH & Co. KG. red