Immobilienpreise in Heidelberg stabilisieren sich
- Heidelberg meldet stabile Lage am Immobilienmarkt.
- Foto: Animaflora PicsStock/stock.adobe.com
- hochgeladen von Laura Lüttmann
Heidelberg. Der Immobilienmarkt in Heidelberg hat sich im vergangenen Jahr stabilisiert. Das geht aus dem neuen Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses hervor. Besonders bei Eigentumswohnungen zeigen die Zahlen nach den Rückgängen der Vorjahre wieder nach oben.
Wie die Stadt Heidelberg mitteilt, stieg die Zahl der Kaufverträge im Jahr 2025 gegenüber dem Vorjahr um rund 12 Prozent. Der Umsatz legte sogar um etwa 19 Prozent zu.
Mehr Bewegung bei Eigentumswohnungen
Im Teilmarkt Wohnungseigentum im Wiederverkauf wurden 2025 rund 8 Prozent mehr Kaufverträge abgeschlossen. Gleichzeitig sank der Umsatz um etwa 14 Prozent.
Bei den Preisen zeigt sich dagegen eine Erholung. Nach Rückgängen in den Jahren 2023 und 2024 stiegen die Preise für wiederverkaufte Eigentumswohnungen im Jahr 2025 um durchschnittlich 5,4 Prozent.
Neue Eigentumswohnungen verteuerten sich nur leicht. Laut Bericht lag der Anstieg bei Erstverkäufen zwischen 1 und 3 Prozent.
Eigenheime leicht günstiger
Bei Ein und Zweifamilienhäusern gingen die Preise im Durchschnitt um etwa 5 Prozent zurück. In guten und sehr guten Lagen wurde dieser Rückgang teilweise durch steigende Preise bei Reihenhäusern ausgeglichen.
Deutlich ruhiger verlief der Markt bei Mehrfamilienhäusern sowie Wohn und Geschäftshäusern. Im Jahr 2025 wechselten lediglich 38 Gebäude im Wiederverkauf den Besitzer. Das entspricht laut Bericht einem starken Rückgang gegenüber 2024.
- Kaufverträge insgesamt plus 12 Prozent
- Umsatz insgesamt plus 19 Prozent
- Wiederverkauf von Eigentumswohnungen plus 5,4 Prozent beim Preis
- Eigenheime im Schnitt rund 5 Prozent günstiger
- Nur 38 Verkäufe bei Mehrfamilienhäusern
Bericht und Daten erhältlich
Der Grundstücksmarktbericht 2026 mit der Auswertung des Jahres 2025 kann als PDF für 35 Euro beim Vermessungsamt Heidelberg bestellt werden. Zusätzlich stellt der Gutachterausschuss auf seiner Internetseite ein kostenloses Sonderheft mit Wertermittlungsdaten von 2000 bis 2024 bereit.
Autor:Charlotte Basaric-Steinhübl aus Ludwigshafen |